东山口百年红砖洋楼觉园，一场备受温和的线上拍卖持重斥逐。5月7日至5月8日，这栋历史竖立在阿里金钱平台开启私东说念主自觉生意拍卖，房屋产权明晰、无典质无纠纷，最终以6310万元起拍、0东说念主报名竞价的后果流拍。从仍是的文艺打卡地标，到如今高价拍卖无东说念主问津，觉园的变迁，是广州老城网红业态当然迭代的缩影，也客不雅反馈出历史风貌竖立市集化流转的真收场状。

觉园始建于1926年，原名禄园，由早年澳洲华裔出资兴修，是一栋三层独栋红砖民国别墅。房屋竖立面积约383㎡，搭配近200㎡私家庭院，全体占地与实用总面积超500㎡，楼体为三层加天台花圃的神色，室内设有10房3厅。竖立完整保留着民国时候的秉性风貌，红砖廊柱、木质旋梯、百年花阶砖、柚木门窗王人尽显岁月质感，是广州越秀区要点传统风貌保护竖立。院内孕育着参天的百年苹婆树，枝杈欢乐延迟至三楼，搭配院内竹林，景致清幽，院子还可停放4-5辆车，在寸土寸金的东山口，属于花圃空间相配稀缺的大户型民国洋楼。

它坐落于东山口署前路署前二街7号，日前，记者专程来到现场一辩论竟。

走进新河浦中枢历史风貌街区，便能见到这栋老宅，距离东山口地铁站F口仅百米傍边。掌握环境兼具老城韵味与活命气味，一侧是连片保存无缺的百年民国红砖洋楼，街巷静谧古朴，因循氛围浓厚；另一侧毗邻当代住户楼，新旧竖立妥洽，尽显广州老城的特有肌理。不外片区内老巷说念路相对局促，弯说念较多，亦然老城街区的典型特征。扫数东山口片区，这类民国独栋洋楼仅有493栋，大多为业主持久抓有，公开开通的房源极少。

2016年，一双来自成王人的影相师佳耦看中这栋老宅的特有价值，租下房屋后秉抓修旧如旧的理念尽心修缮，将其打造为文艺空间“觉园1984”，让千里寂多年的百年竖立，重焕欲望。

彼时的觉园，杏彩(XingCai)官网平台凭借浓郁的民国因循氛围与小众文艺调性，成为广州极具代表性的后生打卡地，亦然东山口文艺业态的标识性空间之一。这里不仅是秉性民宿，还常态化举办因循市集、艺术展览、旗袍沙龙、微型音乐会等文艺行动，凭借出片的因循场景，成为年青东说念主拍照打卡、聚首小聚的热点去向。2021年综艺《大湾仔的夜》在此取景拍摄，更是让觉园出圈走红，成为寰球搭客了解广州老城文艺魔力的窗口，在很长一段时辰里，王人是广州老城网红业态的亮眼存在。

2025年7月，这对成王人佳耦抑遏了在广州的辩论，搬回成王人故地假寓，运营近十年的“觉园1984”持重歇业，房屋也随之干涉空置景色。

据业内东说念主士骄贵，租客离场后，业主便在二手房市集暗里挂牌出售该房源，但由于报价远超片区同类老洋房的市集成交价钱，再加上历史风貌竖立有着严格的保护条件，外立面、主体结构、原有神色均不成平缓窜改，后续使用与爱戴有特定例范，受众群体相对有限，房源挂牌后永恒未能达成交游。基于个东说念主资金打算需求，业主最终选择通过阿里金钱平台进行公开线上拍卖，即便如斯，也因价钱、房源属性等多重成分，最终未能迎来意向买家，缺憾流拍。

从市集全体情况来看，频年东山口民国老洋房公开拍卖的案例本就未几，这类承载着历史底蕴的竖立，属于城市稀缺资源，大多被业主珍惜，暗里交游尚且少许，公开拍卖更是寥寥，觉园的流拍，亦然历史竖立市集化交游中，价钱、保护顺次、市集需求多方均衡下的平淡后果。

时光流转，仍是侵扰的打卡喧嚣冉冉散去，这栋百年洋楼依旧静静伫立在东山口的街巷里，留存着老城的历史系念与岁月思绪。网红业态的更替、房产交游的市集选择，王人是城市发展与市集启动中的平淡空闲，而觉园行为广州历史风貌竖立的一部分，依旧承载着独属于东山口的老城故事，见证着城市的岁月变迁。

文|记者彭纪宁杏彩(XingCai)官网平台